Nos últimos anos, a palavra “Euribor” passou a fazer parte do vocabulário diário de milhares de famílias portuguesas. Para quem tem crédito habitação, pretende comprar casa ou está a pensar investir no mercado imobiliário, acompanhar a evolução das taxas de juro tornou-se essencial para tomar decisões mais seguras e inteligentes.

Em 2026, apesar de alguma estabilização face aos picos anteriores, a Euribor continua a influenciar diretamente o poder de compra das famílias, o comportamento dos bancos e até os preços dos imóveis em Portugal.

O que é afinal a Euribor?

A Euribor é a taxa de juro utilizada pelos bancos europeus para emprestarem dinheiro entre si. Em Portugal, é também a principal referência utilizada nos contratos de crédito habitação com taxa variável.

Existem vários prazos de Euribor:

* Euribor a 3 meses

* Euribor a 6 meses

* Euribor a 12 meses

Quanto maior for a Euribor, maior tende a ser a prestação mensal do crédito habitação.

Porque continua a Euribor elevada?

O Banco Central Europeu tem mantido políticas monetárias mais restritivas para controlar a inflação na Zona Euro. Embora se tenha assistido a alguma desaceleração da subida das taxas, os valores continuam significativamente superiores aos registados há poucos anos.

Isto significa que:

* os financiamentos estão mais caros;

* os bancos analisam os processos com maior rigor;

* muitas famílias perderam capacidade de compra;

* o mercado tornou-se mais seletivo.

Ainda assim, o mercado imobiliário português continua resiliente, sobretudo nas zonas urbanas mais procuradas como Lisboa e Grande Lisboa.

O impacto direto no crédito habitação

Para quem já tem crédito habitação com taxa variável, o impacto sente-se imediatamente na prestação mensal.

Muitas famílias verificaram aumentos significativos nos últimos anos, o que obrigou a reorganizar orçamentos e despesas.

Para quem pretende comprar casa agora, os principais desafios são:

1. Taxa de esforço mais apertada

Os bancos estão mais cautelosos na aprovação de financiamento. Atualmente, é essencial apresentar:

* estabilidade profissional;

* rendimentos consistentes;

* baixo nível de endividamento;

* capacidade financeira sólida.

2. Menor capacidade de financiamento

Com prestações mais elevadas, o montante aprovado pelos bancos pode ser inferior ao esperado. Isso leva muitos compradores a:

* procurar imóveis mais acessíveis;

* aumentar a entrada inicial;

* optar por zonas periféricas.

3. Maior procura por taxa fixa

Cada vez mais clientes procuram soluções de taxa fixa ou mista para proteger o orçamento familiar de futuras oscilações.

O mercado imobiliário vai baixar?

Esta é uma das perguntas mais frequentes.

Apesar da subida das taxas de juro, o mercado português não sofreu uma quebra acentuada de preços. Existem vários fatores que ajudam a explicar esta resistência:

* pouca oferta de imóveis;

* elevada procura nas grandes cidades;

* investimento estrangeiro;

* crescimento do mercado de arrendamento;

* aumento dos custos de construção.

Em zonas como Lisboa e Grande Lisboa, a procura continua elevada, especialmente para imóveis bem localizados e prontos a habitar.

Ainda vale a pena comprar casa em 2026?

Depende sempre da situação financeira e dos objetivos de cada pessoa. No entanto, existem vantagens claras em avançar estrategicamente nesta fase do mercado.

Comprar pode continuar a ser uma decisão inteligente quando:

* existe estabilidade financeira;

* o objetivo é habitação própria de longo prazo;

* existe entrada inicial confortável;

* o imóvel apresenta bom potencial de valorização.

Além disso, muitos vendedores estão hoje mais disponíveis para negociar, algo que era bastante raro há poucos anos.

Estratégias importantes para quem quer comprar casa

Antes de avançar para uma compra, é importante seguir alguns passos fundamentais.

Faça uma pré-aprovação bancária

Saber exatamente qual o valor que pode financiar evita perdas de tempo e aumenta o poder negocial.

Compare propostas de crédito

As condições variam bastante entre bancos. Pequenas diferenças no spread podem representar milhares de euros ao longo do contrato.

Analise o custo total

Não olhe apenas para a prestação mensal. Deve considerar:

* seguros;

* IMT;

* imposto de selo;

* escritura;

* manutenção futura;

* condomínio.

Escolha localização com potencial

Mesmo em períodos de maior incerteza, a localização continua a ser um dos fatores mais importantes para valorização imobiliária.

Oportunidades para investidores

O mercado atual também abriu novas oportunidades para investidores imobiliários.

Com o aumento das rendas e a procura contínua por habitação, muitos investidores estão a apostar em:

* arrendamento de longa duração;

* reabilitação urbana;

* imóveis para rendimento;

* apartamentos em zonas metropolitanas.

Portugal continua a ser um mercado atrativo pela segurança, clima, qualidade de vida e procura internacional.

O papel do acompanhamento profissional

Num mercado mais exigente, o acompanhamento de um consultor imobiliário tornou-se ainda mais importante.

Um profissional experiente pode ajudar a:

* analisar oportunidades reais;

* negociar melhores condições;

* orientar no processo de crédito;

* evitar erros financeiros;

* identificar imóveis com maior potencial.

Tomar decisões informadas faz toda a diferença num mercado em constante mudança.

Conclusão

A Euribor continua a influenciar fortemente o mercado imobiliário português em 2026, mas isso não significa que comprar ou investir deixou de ser uma boa oportunidade.

O segredo está na preparação, na análise financeira e no apoio profissional adequado.

Cada cliente tem uma realidade diferente e, por isso, é essencial encontrar soluções ajustadas aos seus objetivos e capacidade financeira.

Quem se adapta ao mercado consegue continuar a encontrar excelentes oportunidades imobiliárias em Portugal.

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Luísa Poças

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